不能登大雅之堂

記者陳韋帆／台北報導

▲女子想要向父親買房子，但苦無繳稅證明，專家建議直接以贈與方式給予就好，避免被查稅。（合成示意圖／翻攝自pexels、記者陳韋帆攝影）

父母同意贈與房地產，節稅技巧很重要！一名女子近期要買下父親的千萬房產，女子決定利用爸爸一年244萬的贈與稅免稅額，另外「房貸」756萬，將款項給予父親買下房子，孰料這個步驟問題竟然很大，且很有可能會被國稅局找上們，要求支付贈與稅。

該名女子父親同意將房子賣給她，女子表示，「我爸爸的房子要賣我800萬，爸爸1年有244萬贈與稅免稅額，我拿到房子後，只要向銀行辦理556萬的房貸，向爸爸把房子買下來，這樣事情就能圓滿解決了。」

聽起來頭頭是道、合情合理的方式，孰料，地政士看完資料立刻喊卡！負責協助過戶的正業地政士事務所所長鄭文在表示，「這樣的做法看似合理，但她無業且未婚，明顯無力償還房貸，國稅局極有可能認定她沒有債償能力，並課徵10%的贈與稅，以556萬來說，就是55.6萬。」

鄭文在進一步說明，由於女子從事的行業屬於攤販小吃類，從未申報所得稅，即使她在銀行有存款，但對於國稅局來說，一個從未申報所得稅的人，又如何證明有其債償能力？這樣的情況，如果被追討贈與稅，也不過是很正常的事情。

女子著急問，「那怎麼辦？爸爸已經說好要把房子賣給我，我給他556萬當作養老金了，如此一來不就計畫泡湯？」

鄭文在指出，「其實爸爸的房子，房地公告現值僅約450萬，以每年244萬的贈與稅免稅額來說，分2年辦理贈與即可完成，不必急於一時；此外，透過贈與取得的房子，未來出售，課徵房地合一稅時，仍可以公告現值為成本計，大幅度節稅。」

他進一步說明，女子還可以將攤販小吃所得如實申報，但似乎收入不穩，難有精準依據；她也可以快點找個金龜婿嫁了，以證明擁有夫妻兩人有債償能力，但這樣的做法其實都需要一段時間；最快速的方式，就是如實贈與、如實申報最快速。女子聽完建議後，便依此辦理了。

最後，鄭文在說，其實我國課稅機制並非每件事情都沒有辦法商量，前提是你必須了解相關法令，建議在每一項不動產買賣過戶等動作前，先諮詢專業且可信任的地政士，更能確保交易安全，並合法節稅。

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